今日（2019年11月16日）マネカツセミナーに行ってきました！
梅田の大阪駅前第３ビル30階で開催されているのに参加しましたよ！
参加者は15名程度。
女性向けということでスイーツ&ドリンク付きというのが嬉しいですね！
マネカツセミナーに参加する女性
「高年収女子のためのスマート投資術」というセミナーに参加しました。
一応こんな方におすすめというのが…
- 年収500~1000万円くらいの働く女性
- 今の年収がこのまま続くのか不安
- 結婚したらお金はどうなるの？
- 一生独身だとお金はどれくらい必要？
- 初心者向けのセミナーを受けたい
私は，すごく仕事を辞めたいので投資の勉強をして，独立が目標！
そんな目的で勉強しに行きました！
行って驚いたのが，高収入女子向けとなると30代ぐらいの人が多め。
あと，薬剤師さんなど病院勤務の人や公務員の方が多そうでした。
すっごく人見知りなので，話しかけてくださった方と周りの会話から聞こえることで判断しましたww
私のようなメーカー勤務とかはめずらしいのかなぁという感じでした。
マネカツセミナーの気になる内容は…
よくわからない株式とか不動産売りつけられたらどうしようかと，
すっごいビビりながら行ったんですけど，意外と勧誘は激しくないです！！
ざっくりと提携している基礎化粧品，遺伝子解析，パーソナルジムの宣伝がありましたが，
ついでに基礎化粧品のサンプルがもらえたり，肌年齢の測定とかもしてもらえますよ。笑
セミナー自身の内容は
- 高収入女子のための，欲張らず，賢く生きる資産形成術
- 不動産投資で作る自分年金づくり
- 個別相談会（スイーツ&ドリンクがもらえて肌年齢測定がしてもらえます）
という感じ！
高収入女子のための，欲張らず，賢く生きる資産形成術
ここはファイナンシャルプランナーの方が説明してくださいます。
最初に将来を想像してみる！
これ，大事ですよね〜
10年後，20年後の働き方とどんな暮らしをしているかという想像（目標）を書きます！
私の場合，
働き方は，10年後には副業とメインの仕事が同レベルで稼げていること。
あと，今の仕事から転職して事務系の仕事をしていたいなぁと思っています。
暮らしは，好きな時に舞台観劇ができて，年1回海外旅行に行きたい。
そして子育てをしていたい。
20年後は独立した仕事を継続させていたいなぁと。
できれば，早期退職してフリーで働いていたいですね。
暮らしは好きな時に旅行に行ける生活。
その後，100年時代を生きるのにいくら必要かをわかりやすく一緒に計算します。
そして資産形成のやり方（iDeCo，積立NISA，不動産運用）の紹介がありました。
不動産投資でつくる自分年金づくり
不動産投資＝家賃収入＋節税
ということで，不動産投資をすることで年金のように使えますよ〜とのことでした。
ローンを組むと負債があるということで税収（所得税や住民税）の節税になります。
そして不動産投資における３つのポイント
- 場所 都心ほどローリスクローリターン
- 規模 区分所有など小さい方がローリスクローリターン
- 築年数 新しいほどローリスクローリターン
なお，築年数は35年を超えると耐震制度が異なるので，今の基準を満たさない建物が多いことや，設備面の劣化でリフォームなどが必要になったりというところがリスクがあります。
つまり，初心者には都心で区分所有（マンションの１室とか），築浅物件がいいですよという説明。
個別相談会
１対１で呼び出されて，相談事はありますか〜。と聞かれる会。
ついでに待ち時間に肌年齢測定もしてもらえます。
ここでスイーツ&ドリンクも出してもらえます。
シュークリーム＆お酢でした〜
感想
ちょっと怪しげ！！！
まじでこれに尽きます！笑
特に，不動産投資での紹介事例
ローン支払い92889円
募集家賃98000円
管理費，修繕積立費等15992円
手取り家賃82008円
この物件！
月々は−10881円だけど，10881円払って老後の家賃収入を積み立ててると思ってください。
また，働いている間にローン（負債）を持つことで節税にもなりますよ。と。
みなさん，どう思いますか？
最初は築浅で家賃98000円かもしれないけど，年々下がっていきますよね。
また，マンション自体の価格も下がっていくかもしれないので，いざという時に売れない。
月々マイナスなので，回収しようと思うと持ち続けるしかない…
これ以外にも固定資産税とか他の税金がかかってくる。
これ，本当に大丈夫か？と思いました。
個別相談会で，突っ込むと，
実際に2700万ぐらいのワンルームの東京の物件を紹介されました。
みなさん，現地を見に行かずに購入されますよ。
東京の方が投資としてはいいですよ。と。
人口からすると，東京の方がいいとは思うけど，
見に行かずに購入って！！リスクありすぎ！！
日当たりとか駅歩（坂道じゃないかとか）ちょっとしたことを確認しておかないと空室になって家賃収入….ってなりそう。。
というわけで，10年後20年後の目標を立てるとかはすごくいいと思ったセミナーだったけど
不動産投資が怪しすぎ…でした。
もちろん，私個人の感想ですし，私の目標（仕事を辞めて独立する）と合致しないだけで，
40代ぐらいで，老後が不安とかだとすごくいいセミナーかもしれないです。
ご参考まで。。
ここまでご読みいただいてありがとうございました。
他のセミナーに行った感想もあるのでぜひ読んでみてください。
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